Faiz İndirimleri ve Konut Piyasası: Yatırımcıların Yeni Yolu

KKM Sonrası Yatırım Hamleleri

Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesiyle birlikte, Türkiye’de 440 milyar TL’lik birikim ciddi bir yön değiştirmiş durumda. Bu süre zarfında, yatırımcılar birikimlerini döviz, altın ve Borsa İstanbul gibi farklı alanlara kaydırmaya başladı. Ancak konut sektörü, yatırımcıların yeni güvenli limanı olma yolunda hızla ilerliyor. Faiz indirimlerinin etkisiyle konut fiyatlarının artma beklentisi, birçok yatırımcıyı harekete geçirdi.

Faizlerin Düşmesiyle Artan Talep

Sektör uzmanları, faiz indirimlerinin konut satın alma kararlarını önemli ölçüde etkilediğini belirtiyor. Faizlerin düşmesi, konut talebinin artmasına ve dolayısıyla fiyatların yükselmesine yol açacaktır. Uzmanlar, mevcut fiyatların dengeli seviyelerde olduğunu vurgulayarak, konut alımının gelecekte kazançlı bir yatırım olacağına dikkat çekiyor.

Yıl Sonunda Rekor Satış Beklentisi

Gayrimenkul alanında yapılan yorumlar, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut alımlarında son dönemde belirgin bir artış yaşandığı yönünde. KKM sisteminin kapanmasıyla birlikte gayrimenkule yönelen yatırımcıların sayısı giderek artıyor. Özellikle büyük şehirlerde orta ve üst segment konutlara olan talep belirgin bir şekilde yükselirken Anadolu şehirlerinde de alım hız kazanmış durumda.

Konutun Güvenli Yatırım Olma Özelliği

Konut edinme isteğinin enflasyona karşı tasarrufları korumanın en etkili yolu olduğunu belirten uzmanlar, bu nedenle sadece yatırımcıların değil, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların da piyasaya girdiğini ifade ediyor. Bu canlılığın yıl sonuna kadar artarak yeni bir satış rekoru kıracağı öngörülüyor.

Yüksek Kira Bedelleri ve Kamu Görevlileri

Büyükşehirlerde artan kira bedellerinin, kamu çalışanlarının yaşam kalitesini olumsuz etkilediği belirtiliyor. Özellikle öğretmen ve polis gibi kamu çalışanları, kiraların maaşlarının önemli bir kısmını aşması nedeniyle büyük şehirlere tayin olmak istemiyor. Bu durumda yüksek kira bedellerinin, sadece çalışanları değil, üniversite öğrencilerini de etkilediği ortaya çıkıyor.

Konut Alımında Yaş Ortalaması 40’a Yükseliyor

Son 15 yılda konut edinme yaşı dikkat çekici bir değişim gösterdi. Artık 30’lu yaşlar yerine, daha ileri yaş gruplarındaki bireylerin ev sahibi olma oranı artmış durumda. 2010’lu yılların ortalarında 30’lu yaşlarda olan konut kredisi kullananların sayısı, 2024 itibarıyla 40’lı yaşlara kayıyor. Bu, Türkiye’de hanehalkı ekonomisinin değişim sürecini gözler önüne seriyor.

Sonuç ve Değerlendirme

Türkiye’de konut yatırımları, faiz indirimleri ve enflasyon karşısında yatırımcılar için güvenli liman niteliğini korumaya devam ediyor. KKM sisteminin sona ermesi, yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yoğun ilgi duymasına sebep oldu. Ancak yükselen kiralar ve kısıtlı kredi imkanları, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için bir engel teşkil ediyor. Bu durumda, sektörün büyümesi ve ülke ekonomisine katkı sağlaması açısından kredi politikalarının gözden geçirilmesi önem arz ediyor. Gelecek dönemde, konut piyasasındaki canlılığın devam etmesi ve yeni yatırımların gerçekleşmesi için gerekli adımların atılması gerekmektedir.