Merkez Bankası’nın Faiz İndirim Beklentisi: Konut Kredileri ve Piyasa Etkileri

Haziran ayı enflasyon verilerinin beklentilerin altında kalması, Merkez Bankası’nın faiz indirimine gideceği yönündeki tahminleri güçlendirdi. 24 Temmuz’da yapılacak olan toplantıya odaklanan sanayiciler ve küçük esnaflar, faiz indirimini sabırsızlıkla bekliyor. Yatırım yapmayı veya konut almayı düşünenler ise konut kredilerindeki faiz oranlarının düşüp düşmeyeceğini merak ediyor.

Konut Kredisi Faiz Oranları Üzerine Değerlendirme

Mali Müşavir İsmet Çetinkaya, konut kredisi faiz oranları hakkında EKOL TV’ye yaptığı açıklamada, 24 Temmuz’da 500 baz puana kadar bir faiz indirimi beklediklerini ifade etti. Çetinkaya, 1 milyon TL üzerinden alınacak bir konut kredisinin geri ödeme planını detaylandırdı.

1 Milyon TL Konut Kredisi Hesaplaması

Çetinkaya’nın verdiği bilgilere göre, yüzde 3 ile yüzde 3,5 arasında değişen faiz oranlarıyla 1 milyon TL konut kredisi alındığında, aylık ödeme miktarı 32 bin 654 TL olarak hesaplanıyor. Bu durumda toplam geri ödeme ise 3 milyon 918 bin TL’ye ulaşıyor. Yüzde 2.89 oranında bir kredi seçeneği mevcut olduğunda ise aylık taksit 29 bin 878 TL’ye düşüyor ve toplam geri ödeme 3 milyon 585 bin TL oluyor. Bu iki senaryo arasında yaklaşık 350 bin TL’lik bir fark söz konusu.

Faiz İndirimlerinin Piyasa Üzerindeki Etkisi

Eğer 24 Temmuz’da Merkez Bankası’ndan bir faiz indirimi haberi gelirse, bu durum konut kredisi faiz oranlarını da etkileyecek. Çetinkaya, inşaat firmalarının stoklarında bekleyen konutların olduğunu ve bu durumun, yatırımcıların ve barınma ihtiyacı olanların konut alımına yönelmesine neden olacağını belirtti.

Mevduat Faizleri ve Yatırımcılar İçin Uyarılar

Çetinkaya, mevduat faizleri hakkında da önemli uyarılarda bulundu. Uzun vadeli mevduat faizlerinin cazip olmadığını vurgulayan Çetinkaya, "Artık trenin son vagonundayız" diyerek, faizlerin düşüşüyle birlikte konut kredilerinin yüzde 2 seviyelerine inebileceğini öngördü. Bu durumda, 1 milyon TL’lik bir kredinin aylık ödemesi 22 bin 48 TL’ye düşecek ve toplam geri ödeme 2 milyon 645 bin TL olacak. Bu da yaklaşık 900 bin TL’lik bir tasarruf anlamına geliyor.

Konut Fiyatlarında Beklentiler

Faizlerin düşmesiyle birlikte konut kampanyalarının artması bekleniyor. Ancak Çetinkaya, konut fiyatlarında ciddi bir artış olmayacağını öngörüyor. Geçmişte yaşanan maliyetlerin mevcut fiyatlara yansıtılabileceğini belirten Çetinkaya, inşaat firmalarının teşvik edilmesi ve konut arzının artırılması gerektiğini vurguladı.

---

Bu gelişmeler, konut almak isteyenler ve yatırımcılar için önemli fırsatlar sunarken, piyasalardaki belirsizliklerin de devam ettiğini unutmamak gerekiyor. 24 Temmuz’daki Merkez Bankası toplantısı, bu süreçte belirleyici bir rol oynayacak.