Konut Almak İsteyenlere Kademeli Satış Fırsatı

Yeni bir uygulamada şirketler, konut almak isteyen vatandaşlara kademeli satış imkanı sunmaktadır. Bu uygulamada öncelikle arsa satın alınmakta, ardından inşaat maliyeti de ödenerek ev sahibi olunmaktadır. Konut alıcıları için bu sistem, daha ödenebilir seviyelerde ev sahibi olma fırsatı sunmaktadır.

Satış İstatistikleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre 2023 yılında 2 milyon 949 bin 437 gayrimenkul satışı gerçekleşmiştir. Bu satışların içinde konut satışları %41.56 pay almıştır ve önceki yıla göre %17,5 azalış göstererek 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşmiştir. Konut dışı gayrimenkul satışları ise 1 milyon 723 bin 511 ile %58.44 pay almıştır. Ayrıca, 2023 yılı toplam konut satışları içinde ipotekli satış payı en düşük seviyede gerçekleşmiştir.

İpotekli Satışlarda Dikkat Çeken Düşüş

Geçmiş yıllarda yüzde 40 seviyelerine kadar yaklaşan ipotekli satışların payı, 2023 yılında yüzde 14.5 olarak gerçekleşmiştir. İpotekli satışlarda yaşanan bu düşüş, son 11 yılın en düşük seviyesi olmuştur.

Kademeli Satış Detayları

Konutta kademeli satış uygulaması, önceden bilinen kooperatif modelinin geliştirilmiş bir versiyonu olarak tanımlanabilir. Bu sistemde öncelikle imarlı bir arsada taslak proje ile üretilebilir konut sayısı, daire tipi ve metrekareleri belirlenmektedir. Konut sahibi olmak isteyenlere daire planına göre arsa payının ön sözleşme ile satışı gerçekleştirilmektedir. Ardından, arsa paylarının satışları tamamlandıktan sonra, inşaat üretim maliyetleri belirlenmekte ve pay sahiplerinden belirli bir kar oranı ile inşaat maliyetlerinin ödenmesi istenmektedir.

Riskler ve Avantajlar

İnşaat maliyetinin belirsizliği, ev sahibi olmak isteyen kişilerin risklerini artırmaktadır. Ancak, kademeli satış sistemi, daha ödenebilir seviyelerde ev sahibi olma fırsatı sunmaktadır. Ayrıca, bu sistemin, arsa satın alırken taksitli ödeme imkanı da sunması, konuta erişim için alternatif bir model oluşturmaktadır.

Finansman Modelleri ve Kredi Oranları

Sermaye Piyasası Kurumu tarafından gayrimenkulün menkulleştirilmesi konusunda çalışmalar devam etmektedir. Ayrıca konut kredisi faiz oranları, evin değerine ve tipine göre farklılık göstermektedir. Özellikle, 1.000.000 TL için aylık yüzde 2.84 faiz oranıyla 120 ay vadeli bir kredi finansmanı için aylık geri ödeme tutarı 29.421 TL civarındadır.

Fiyat Beklentileri

Yeni kademeli satış sistemine ilişkin net bir fiyat beklentisi bulunmamakla birlikte, öngörüler %20 oranında bir fiyat avantajı olabileceği yönündedir. İlk üretilecek projelerin sonuçlarına bakılarak daha net değerlendirmeler yapılması beklenmektedir.