Türkiye’de Konut Satışları: Ekim 2023 Raporu
Türkiye genelinde konut satışları, Ekim 2023’te geçen yılın aynı dönemine göre %0,5 oranında azalış göstererek 164,306 olarak kaydedildi. Bu durum, ekonomik dalgalanmaların konut piyasası üzerindeki etkilerini gözler önüne seriyor. Konut satışları ile birlikte, bu dönemde ipotekli satışların da detayları dikkat çekiyor.
Konut Satışları ve İpotekli Satışlar
İstanbul, Ankara ve İzmir Öne Çıkıyor
Konut satışlarının en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla şu şekilde sıralandı:
- İstanbul: 26,305
- Ankara: 14,681
- İzmir: 8,678
Bu iller dışında, en az konut satışının gerçekleştirilmiş olduğu iller ise:
- Ardahan: 86
- Bayburt: 135
- Tunceli: 143
Ocak-Ekim döneminde ise toplam konut satışları %16,2 artış göstererek 1,293,033 oldu; bu durum, yıl genelindeki yatırım eğilimlerini destekleyen bir gösterge olarak değerlendirilebilir.
İpotekli Konut Satışları Artıyor
Ekim 2023 itibarıyla, ipotekli konut satışları %11,5 artarak 23,527’ye ulaşmış durumda. İpotekli satışlar, toplam konut satışlarının %14,3’ünü oluşturarak dikkat çekiyor. Ocak-Ekim döneminde bu rakam, %64,0 oranında bir artış göstererek 186,020 olarak gerçekleşti. İlk el olarak gerçekleşen ipotekli konut satışı ise Ekim ayında 5,919 ile sınırlı kalırken, Ocak-Ekim’de toplamda 44,490 oldu.
İlk El ve İkinci El Konut Satışlarının Durumu
İlk El Konut Satışları
Ekim ayında ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %4,9 azalışla 54,866 olarak kaydedildi. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı %33,4 olarak belirlendi. Ocak-Ekim döneminde ise ilk el konut satışları geçen yıla oranla %10,9 artışla 397,507 olarak gerçekleşti.
İkinci El Konut Satışları
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, Ekim ayında %1,8 artarak 109,440 oldu. Bu satışlar, toplam konut satışlarının %66,6’sını oluşturdu. Ocak-Ekim döneminde ikinci el konut satışları ise %18,8 artarak 895,526’ya yükseldi.
Yabancı Yatırımcıların Talebi
Ekim 2023’te yabancılara 2,106 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %0,8’lik bir azalış gösterdi. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %1,3 oldu. Yabancılara yapılan satışlarda öne çıkan iller:
- Antalya: 729
- İstanbul: 725
- Mersin: 192
Sonuç ve Ekonomik Yorum
Ekim’de konut satışlarının belirli bir düşüş göstermesi, faiz oranlarının etkisini ve piyasalardaki dengesizliğin sonuçlarını yansıtıyor. İpotekli satışların artışı ise, özellikle henüz konut sahibi olamayan bireylerin kredi kullanarak yatırım yapma isteğini ortaya koyuyor. Ancak ilk el konut satışlarındaki azalış, ekonomide belirsizliklerin sürdüğüne işaret etmekte.
Yerel ve uluslararası ekonomik dinamikler göz önüne alındığında, konut piyasasındaki bu veriler, yatırımcılar için önemli bir gösterge olmayı sürdürüyor. Ekonomik istikrarın sağlanması, konut piyasasının daha sağlıklı bir yapı kazanmasını sağlayacaktır. Önümüzdeki dönemde piyasalardaki gelişmelerin, enflasyon ve faiz oranları üzerinden nasıl şekilleneceğini takip etmek, konut alım satımlarında kritik bir rol oynamaya devam edecek.