Çin Gayrimenkul Pazarında Fiyat Düşüşleri Devam Ediyor
Borç Sorunları ve Yatırımlardaki Azalma
Çin’in gayrimenkul sektöründe devam eden borç problemleri ve azalan yatırımlar, konut fiyatlarının temmuz ayında da düşmesini sağladı. Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Temmuz 2025 itibarıyla ülkenin büyük ve orta ölçekli 70 kentinde yeni ve ikinci el konut fiyatları gerileme eğilimini sürdürdü.
Konut Fiyatlarındaki Düşüş Oranları
Yeni Konut Fiyatlarında Düşüş
"Birinci kuşak kentler" olarak tanımlanan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın da dahil olmak üzere, yeni konut fiyatları yıllık bazda yüzde 1,1 oranında düştü. Aynı zamanda "ikinci kuşak" olarak sınıflandırılan 31 büyük ölçekli kentte bu oran yüzde 2,8, "üçüncü kuşak" 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 4,2 seviyesine ulaştı.
İkinci El Konut Fiyatlarındaki Gerileme
İkinci el konut fiyatları da birinci kuşak kentlerde yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 oranında azalma gösterdi. Ancak, fiyat düşüşlerinin Temmuz ayında önceki aylara göre daha yavaş gerçekleştiği dikkati çekti.
Gayrimenkul Yatırımlarındaki Düşüş
Çin’deki gayrimenkul yatırımları ilk yedi ayda geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 12 gerilerken, yeni konut satışları alan ölçüsü bazında yüzde 4 azaldı. Bu durum, sektördeki daralmanın devam ettiğini gösteriyor. 2023 ve 2024 yıllarındaki gayrimenkul yatırımları sırasıyla yüzde 9,6 ve yüzde 10,6 oranında azalmıştı.
Hükümetin Önlemleri Yetersiz Kalıyor
Hükümetin son aylarda piyasanın canlanması için attığı adımlar, kredi faizlerinin düşürülmesi ve asgari peşinat ödemelerinin azaltılması gibi teşvikler, beklenen etkiyi yaratmamış durumda. Yerel yönetimler ise konut satışlarını teşvik etmek amacıyla satış vergilerini azaltma, düzenlemeleri gevşetme ve satışları sübvanse etme gibi çeşitli politika tedbirleri uygulamaya koydu.
Sonuç
Çin’in gayrimenkul sektörü, Kovid-19 sonrası dönemde yaşanan daralmalar nedeniyle uzun bir süre boyunca konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar, kredi politikaları ve yerel yönetimlerin çabaları, konut fiyatlarının seyrini etkileyen temel faktörler arasında yer almakta. Gayrimenkul yatırımlarındaki düşüş eğilimi, sektördeki belirsizlikleri artırmakta olup, piyasanın toparlanması için daha fazla politika desteğine ihtiyaç olduğu görülmektedir.
Kısa yorum: Çin’de yaşanan bu durum, küresel ekonomideki dalgalanmaların yanı sıra iç dinamiklerin de ne denli önemli olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar için risk oluşturan bu ortam, piyasaların yönünü belirlemede dikkatle gözlemlenmesi gereken bir dönem yarattı.