Mortgage Faiz Oranları Dördüncü Haftada Daha da Düştü: Başvurular Yüzde 7,1 Arttı

Mortgage Başvuru Hacminde Artış

Son haftada mortgage faiz oranlarının dördüncü kez düşmesi, hem mevcut ev sahiplerinin hem de potansiyel alıcıların bankalara başvurularını artırdı. Mortgage Bankers Association (MBA) tarafından yayımlanan mevsimsel olarak ayarlanmış verilere göre, toplam mortgage başvuru hacmi bir önceki haftaya göre %7,1 oranında arttı.

Faiz Oranları Düşmeye Devam Ediyor

30 yıl vadeli sabit faizli mortgage’ların ortalama sözleşme faiz oranı, 806,500 dolar veya daha az olan konforlu kredi tutarlarıyla birlikte %6,37’den %6,30’a geriledi. Bu noktada, 20% peşinatla alınan krediler için puanlar 0,59’dan 0,58’e düştü. Bu, Eylül 2024’ten bu yana görülen en düşük seviyeye işaret ediyor.

Yeniden Finansman Talebinde Artış

Özellikle faiz oranlarındaki değişikliklere duyarlılığı yüksek olan yeniden finansman talebi, geçen hafta %9 oranında artış kaydetti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %111’lik bir yükselişi temsil ederken, o dönemde 30 yıl vadeli mortgage’ın ortalama faiz oranı 43 baz puan daha yüksek bulunmaktaydı. MBA’nın Ekonomi Müdürü Joel Kan, "Bu son faiz oranlarındaki düşüş, özellikle konvansiyonel yeniden finansman başvurularında artışa neden oldu." şeklinde görüş bildirdi.

Ev Alım Başvurularında Yüzde 5 Artış

Ev almak için mortgage başvuruları, önceki haftaya göre %5 artış gösterirken, geçen yılın aynı dönemine göre %20 daha yüksek seviyelerde seyrediyor. Ancak, alıcılar yüksek fiyatlar ve ekonomik belirsizlikler ile başa çıkmak zorundalar. Kan, "Alım başvuruları, çoğu kredi tipi arasında tatil kesintisi yaşanan bir hafta karşısında artış gösterdi. Ancak devam eden hükümet kapanması nedeniyle USDA başvuruları %26’dan fazla azaldı." diye ekledi.

Federal Rezerv ve Pazar Beklentileri

Mortgage oranları, bu hafta başında daha da düşmüştü. Ancak hükümet kapanması nedeniyle piyasalar, Federal Rezerv’in faiz oranlarıyla ilgili yapacağı açıklamalara daha fazla odaklanmış durumda. Mortgage News Daily’nin operasyon müdürü Matthew Graham, "Zaten Fed’in faiz oranlarını düşüreceğini biliyoruz, ancak bu, gelecekte mortgage oranlarını etkilemeyecek." şeklinde bir yorumda bulundu.

Sonuç

Son haftalarda mortgage faiz oranlarındaki gerileme, piyasayı canlandırırken, hem mevcut ev sahiplerinden hem de potansiyel alıcılardan gelen başvurularda da kayda değer bir artış sağladı. Yatırımcıların ve alıcıların, Federal Rezerv’in açıklamalarını dikkatle izlemeye devam etmesi, mortgage piyasasındaki belirsizliklerin aydınlatılması açısından büyük önem taşıyor. Özellikle arz ve talep dengesi, yüksek fiyatlarla birlikte ilgi çekici bir konu olarak ön plana çıkıyor.