İstanbul’da Emlak Vergileri İçin Rayiç Bedellerinde Büyük Artış

2026 Yılı İçin Rayiç Bedellerinde Önemli Artışlar

Emlak vergilerine esas alınan arsa rayiç bedellerinde, 2026 yılı itibarıyla büyük oranda artış yapılacağı açıklandı. Özellikle İstanbul’un merkezi lokasyonlarındaki metrekare birim fiyatları, emlak vergilerini de önemli ölçüde artıracak. Gayrimenkul Hukuku Derneği Kurucu Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Türkiye’de son dört yılda yaşanan enflasyonun taşınmaz değerlerini ciddi şekilde yükselttiğini belirtti. Kiraz, "3-4 kata kadar olan artışları normal kabul ediyoruz. Ancak 10 kat, 15 kat artışlar özel olarak belirlenmiştir ve bu durum itiraz hakkı doğuruyor," dedi.

İstanbul’daki Rayiç Bedellerinin Detayları

İstanbul’un önemli merkezlerinde metrekare birim fiyatları katlanarak artmış durumda. Örneğin, Üsküdar Kuşbakışı Caddesi’nde rayiç bedel 40,718 TL’den 200,000 TL’ye; Sarıyer Katar Caddesi’nde ise 21,631 TL’den 175,000 TL’ye kadar yükselmiştir. Teşvikiye’de Ihlamur Yolu’nda metrekare birim değeri 46,520 TL’den 250,000 TL’ye, Teşvikiye Caddesi’nde ise 91,000 TL’den 420,000 TL’ye çıkmıştır. Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi’nde 37,607 TL olan birim bedel 225,639 TL’ye, Beyoğlu İnönü Caddesi’nde 208,000 TL olan bedel ise 1,253,000 TL’ye yükselmiştir.

Emlak Vergisi ve İtiraz Süreci

Emlak vergisi, gayrimenkulün bulunduğu cadde veya sokağın arsa birim metrekare fiyatına göre belirlenmektedir. Bu değerler, dört yılda bir toplanan Takdir Komisyonu tarafından belirlenir ve konut, işyeri ve arsa sahiplerinin belediyeye ödeyeceği vergi tutarını etkiler. Vatandaşlar, bağlı oldukları muhtarlıklara giderek askıya çıkan yeni rayiç değerlerle artış oranlarını karşılaştırabilir. Eğer belirlenen oranların yüksek olduğunu düşünen vatandaşlar, itiraz ve dava hakkını kullanabilir.

Özel Projelerin Etkisi

Ali Güvenç Kiraz, 2026 rayiç bedeli artışlarının özel projelerin dikkate alınarak yapıldığını belirtti. Örneğin, Galataport için %15’lik bir artış uygulanmıştır. Kiraz, Kadıköy, Beşiktaş ve Nişantaşı gibi ekonomik gücü yüksek bölgelerde artışların daha fazla olduğunu ifade etti.

Belediye Gelirleri Üzerindeki Etkisi

Kiraz, arsa rayiç bedellerinin belirlenmesinin belediyelerin gelirlerini artırmak amacıyla yapıldığını vurguladı. Türkiye’deki birçok belediye ciddi borç batağında ve emlak vergisi gelirlerini artırmak istiyor. Gerçek değere yakın değerlerin belirlenmesi, belediyelerin hedefleri arasında yer alıyor.

İtiraz Süresi ve Son Tarih

Kiraz, belirlenen bedellere itiraz davası açabilmek için 8 Eylül’e kadar süre olduğunu hatırlattı. Dava açma süresi, adli tatil nedeniyle 7 Eylül’e kadar uzatılmıştır. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizamettin Aşa, rayiç bedellerin belirlenmesinde komisyonun tavsiye niteliğinde olduğunu belirtti.

---

Bu haber, İstanbul’daki emlak vergileri ve rayiç bedellerindeki artışın, hem bireysel mülk sahipleri hem de belediyeler açısından önemli sonuçlar doğurabileceğini gösteriyor. Özellikle yüksek artış oranları, mülk sahiplerinin itiraz haklarını kullanmalarını gerektirebilir. Emlak piyasasındaki bu gelişmeler, gelecekteki yatırımlar ve mülk alım-satım kararları üzerinde de etkili olacaktır.