Dubai’de Villa Pazarında Tarihi Yükseliş: Fiyatlar Yüzde 16 Arttı

Dubai’de Villa Pazarındaki Büyüme

Dubai’nin gayrimenkul piyasası, son beş yılda yaşanan yükselişle birlikte villaların ön plana çıktığı bir döneme girdi. 2025 yılı itibarıyla villa fiyatları, bir önceki yıla göre yüzde 16 oranında artış gösterdi. Genel konut fiyatları ise 2024 yılına kıyasla yüzde 13’ten fazla bir artışla yükseldi. Global gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank, 2025’in ikinci çeyreğinde hem işlem hacmi hem de değer açısından "tarihi bir zirve" yaşandığını belirtti. Nisan-Haziran döneminde 51,000’den fazla konut satışı gerçekleşti ve bu, tüm zamanların en yüksek çeyrek dönemi kaydı oldu.

Villa Pazarında Dikkat Çeken Trendler

Faisal Durrani, MENA bölgesi araştırma başkanı, villa pazarının dikkatle izlenmesi gereken bir segment olduğunu vurguladı. 2029 yılına kadar planlanan konut arzının yalnızca yüzde 20’sinin villa kategorisine ait olacağını belirten Durrani, talebin bağımsız aile evleri üzerinde yoğunlaştığını ifade etti. Bu durum, villa ve apartman fiyatları arasındaki farkın giderek açılmasına neden olabilir.

Pandemi döneminde alıcılar, daha geniş yaşam alanlarına sahip evlere yöneldi. Bu süreçte, uluslararası zengin alıcıların Dubai’nin en pahalı konutlarını edinme isteği de artış gösterdi. Durrani, "Villas, genel pazarın üzerinde performans göstererek, metrekare başına 2,172 dirheme ulaştı ve bu, çeyrek bazında yüzde 4’lük bir artış anlamına geliyor," dedi.

Villa Pazarındaki En İyi Bölgeler

Villa fiyatlarındaki artış, hem lüks hem de uygun fiyatlı segmentlerde belirgin bir şekilde hissediliyor. 2025’in ikinci çeyreğinde, en yüksek fiyat artışları Victory Heights, Al Barari, Jumeirah Park ve Dubai Hills Estate bölgelerinde kaydedildi. Bu bölgelerdeki ortalama fiyat artışları yüzde 8 ile 10 arasında değişiyor. Al Barari ve Dubai Hills, yaşam tarzı sunumları ve sınırlı arzları ile prime villa pazarları olarak güçlü bir talep görüyor.

Yıllık verilere göre, Green Community West, Al Furjan ve Emaar South gibi daha erişilebilir bölgeler ile The Meadows ve Arabian Ranches gibi zengin topluluklar en iyi performans gösteren bölgeler arasında yer alıyor.

Alıcı Profilinde Değişim

Will McKintosh, MENA bölgesi konut başkanı, pazarın giderek daha fazla gerçek alıcılar tarafından şekillendiğini belirtti. Son 12 ay içinde yapılan yeniden satışların oranı, 2008’deki yüzde 25’ten günümüzde yüzde 4-5’e düştü. Durrani, mevcut piyasa dinamiklerinin, ailelerin talebinin güçlü olduğu daha az spekülatif bir ortam sunduğunu ifade etti.

Beş Yılda Süregelen Fiyat Artışı

2025’in ilk yarısında konut satışlarının toplam değeri 268 milyar dirheme ulaşarak, bir önceki yıla göre yüzde 41’lik bir artış gösterdi. Knight Frank, 2025’in 2024’teki 367 milyar dirhemi aşacağını öngörüyor. Şehir genelindeki konut fiyatları, 2025’in ikinci çeyreğinde yüzde 3.4 artarak metrekare başına ortalama 1,809 dirheme ulaştı. Bu değer, 2014’te kaydedilen önceki zirvenin yüzde 21.6 üzerinde.

Durrani, "Son beş yıldır süregelen fiyat artışı, daha istikrarlı ve öngörülebilir bir piyasa ortamının göstergesi," dedi. Knight Frank, 2025 için ana akım pazarda yüzde 8, prime segmentte ise yüzde 5 büyüme bekliyor. İkinci çeyrekte, off-plan satışlar tüm işlemlerin neredeyse yüzde 70’ini oluşturdu. Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island ve Dubai Hills Estate gibi prime konut bölgeleri, uluslararası yüksek net değerli bireyler arasında en çok talep gören yerler olmaya devam ediyor.