İstanbul’da Öğrenci Kiralarını Yükselten Talep Patlaması

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte İstanbul’da kiralık ev piyasasında yoğun bir hareketlilik gözlemleniyor. 2025-2026 akademik yılı öncesinde, üniversite çevresindeki bölgelerde kiralık ev talebi hızlı bir artış gösterdi. Özellikle öğrenci nüfusunun yoğunlaştığı Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih ilçelerinde 1+1 ve 2+1 daireler adeta tükeniyor.

Talep Artışı ve Kira Fiyatları

EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Beşiktaş’ta ortalama kiralar 46.500 TL’ye, Kadıköy’de ise 44.000 TL’ye ulaştı. Bu talep yalnızca yeni kayıt yaptıran öğrencilere değil; ev değiştirmek isteyenler, yurtlardan çıkanlar ve İstanbul’a ailesiyle birlikte taşınan üniversitelilerden de gelmektedir. Öğrenciler, kirayı paylaşarak maliyetleri düşürmeye çalışırken, tek başına yaşamayı tercih edenler için büyük bütçeler ayırmak zorunda kalıyor.

Kira Artış Oranı ve İlçelere Göre Farklılık

Talep, özellikle öğrenci trafiğinin yoğun olduğu ilçe merkezlerinde ciddi bir şekilde arttı. Mayıs ayından bu yana, kira bedellerinde %15 ila %20 oranında bir artış olduğu gözlemleniyor. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş, Kadıköy, Sarıyer ve Bakırköy gibi merkez ilçelerde kiralar üst segmentte yer alırken, Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL seviyelerinde kalıyor.

Gelecek Beklentileri ve Denge Arayışı

EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki dönemde denge arayışına girebileceğini belirterek, "Eylül ayının ortalarına doğru konut arayanların sayısının azalması, piyasanın dengelenme sürecini başlatabilir," dedi. Bu süreçte bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yoğun olduğu alanlarda yükselişin devam etmesi de olası görünüyor.

Özel Yurt Seçenekleri ve Fiyatlar

Birçok öğrenci, ev kiralamak yerine özel yurtları tercih ediyor. Yurt fiyatları ise %26 artış gösterdi. İstanbul’da tek kişilik odalar 20.000 TL’den başlarken, lüks seçeneklerde 70.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ankara ve İzmir’deki yurt fiyatları da benzer oranlardadır ve öğrenciler birbirine yakın fiyat alternatiflerini tercih ediyor.

İzmir ve Ankara’daki Durum

İzmir’de öğrenciler tarafından tercih edilen ilçelerde en yüksek kira bedeli 30.000 TL ile Bornova’dadır ve son üç yıldaki kira artışı %400 seviyelerine kadar çıkmıştır. Ankara’da ise kiralık ev fiyatları 20.500 TL’den başlamakta, şehir genelinde en yüksek ortalama kira bedeli ise 42.000 TL seviyesindedir.

Sonuç

İstanbul’da kiralık ev fiyatlarının yükselmesi, yoğun öğrenci talebi ve kıt konut arzından kaynaklanıyor. Eylül ayıyla birlikte piyasanın nasıl şekilleneceği merakla bekleniyor. Öğrenciler için bütçe planlaması yaparken, ulaşım imkanları ve sosyal olanakları da göz önünde bulundurulmalı. Bu kış dönemi özellikle üniversite ve KYK bursları ile karşılaşacak olan öğrenciler için finansal açıdan zorlayıcı olabilir, bu nedenle dikkatli bir değerlendirme süreci gerekli.

Özetle, İstanbul’daki kiralık ev piyasası, üniversite açılışlarıyla birlikte hareketlenmeye devam ederken, öğrencilerin barınma ihtiyaçlarını karşılamak için alternatif yöntemler geliştirmesi gerekiyor.