Mayıs 2025 Konut Piyasası Raporu: Kiralık ve Satılık Talep Değişimleri

Satılık Konut Talebinde Düşüş

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Mayıs 2025 verilerini açıkladı. Raporda, Nisan ayına oranla satılık konut talebinin %11,3 gerilediği, buna karşın kiralık konut talebinin %9,6 oranında arttığı kaydedildi. Bu dönemde Ramazan Bayramı tatilinin etkisinde talep değişimlerinin yaşandığı belirtildi.

Satılık Konut Fiyatları Üzerindeki Etkiler

Mayıs 2025 itibarıyla, Türkiye genelinde satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi % -6,2 olarak kaydedildi. İstanbul’da bu oran % -6,4, İzmir’de % -3,1 olarak gerçekleşirken, Ankara’da %0,4’lük bir artış gözlemlendi. Cari fiyatlar incelendiğinde, yıllık artış oranı Nisan ayına kıyasla 1,5 puan yükselerek %27,1 seviyesine ulaştı. Türkiye genelindeki ortalama satılık konut metrekare fiyatı ise 36,275 TL olarak belirlendi. İstanbul’da bu rakam 50,000 TL, Ankara’da 29,303 TL ve İzmir’de 43,333 TL olarak ölçüldü.

Düşen Reel Fiyatlar ve Artan Talep Endeksi

Reel fiyatlardaki düşüş 2024’ün başından itibaren devam ediyor; ancak Haziran 2024’ten bu yana düşüş hızında bir yavaşlama gözlemleniyor. 2023’ün Temmuz ayından itibaren düşüş trendinde olan reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre 1,1 puan artışla 155,9 seviyesine yükseldi.

Kiralık Konut Piyasasında Yıllık Değişimler

Konut talep endeksi, Nisan ayında gözlemlenen artışın ardından Mayıs ayında %11,3’lük bir düşüşle 152,5 seviyesine geriledi. Ancak bu endeks, geçen yılın aynı dönemine göre %30,2 daha yüksek kalmaya devam etti. Kiralık konut piyasasında ise, yıllık bazda reel kira değişimi % -1,8 olarak kaydedildi. Üç büyük şehirde, İstanbul’da %3,9, Ankara’da %1,8 ve İzmir’de %3,3 oranında reel kira artışları yaşandı. İlanlardaki metrekare kira fiyatlarında yıllık cari artış ise %32,9’la düşüş eğiliminde sürdü.

Kiralık Konut Talep Endeksi ve Mevsimsel Etkiler

Mayıs ayında kiralık konut talebi, Nisan ayına göre %9,6 oranında bir artış gösterdi. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre %1,2’lik bir düşüş kaydedildi. Raporda, bu artışın mevsimsel etkilerden kaynaklandığı vurgulandı. Türkiye genelinde reel kira endeksi, bir önceki aya göre %2,6 artarak 178,9 seviyesine yükseldi; fakat geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 daha düşük seviyede kaldı.

Sonuç ve Değerlendirme

BETAM’ın sahibinden.com verileriyle oluşturduğu endeks, yalnızca “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen fiyatlarını baz alıyor. Bu nedenle, ilan edilen fiyatların kiralama süreçleriyle ne ölçüde örtüştüğü tam olarak belirlenemiyor. Öte yandan, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, aynı evde oturan kiracıların yaşadığı fiyat artışlarını esas alarak farklı bir bakış açısı sunuyor. Genel ekonomik koşullar, enflasyon, kur, faiz ve zam gibi faktörler, konut piyasasında belirleyici rol oynamaya devam ediyor.