İstanbul’da Ofis Dönüşümleri: Ticari Gayrimenkul Sektörü Öğrenci Alanlarına Yöneliyor

Ofis Kiralamada Düşük Talep ve Yeni Dönüşümler

İstanbul’da ticari gayrimenkul sektörü, yüksek faiz oranları ve dijitalleşmenin etkisiyle yeniden şekilleniyor. Esnek çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla birlikte, kiralanamayan ofis alanları alternatif kullanımlara dönüştürülüyor. Sektör temsilcileri, kiralanan ofislerin ilan sürelerinin 3-4 ayı bulduğunu belirtiyor. Uzayan kiralama süreçleri nedeniyle mülk sahipleri, bu alanları öğrenci yurtları, apartlar veya sağlık merkezleri gibi farklı amaçlarla değerlendiriyor.

2025’te Alıcı Yılı Beklentisi

CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, İstanbul’daki toplam ofis stokunun 8.1 milyon metrekareyi aştığını ve bunların büyük bölümünün Avrupa ve Anadolu Yakası’nda bulunduğunu belirtti. Yalnızcan, 2025 yılında ofis kira yenilemelerinin artacağını ve yatırım kararlarının yüksek faiz ve sürdürülebilirlik kriterlerine göre şekilleneceğini vurguladı. Bu durum, olarak 2025 yılının ticari gayrimenkul sektörü için "alıcı yılı" olacağı anlamına geliyor.

Alternatif Kullanım Alanları

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, İstanbul’un çeşitli bölgelerindeki boş ofislerin sağlık kuruluşları, öğrenci yurtları ve otel gibi alternatif alanlara dönüştüğünü ifade etti. Özellikle Maslak ve Basın Ekspres gibi lokasyonlarda, atıl durumda bulunan ofisler turistik amaçlarla ya da öğrenci konaklamasına yönelik projelere entegre ediliyor. Araç, dönüşüm sürecinin hız kazandığını ve mülk sahiplerinin uzun süre boş kalan bina alternatiflerini değerlendirmeye yöneldiğini belirtti.

Yeşil Binalar ve Sürdürülebilirlik

Yalnızcan, Türkiye’de şu anda 650’nin üzerinde yeşil bina sertifikası bulunan yapı olduğunu ve bu sayının gelecekte artacağını bildirdi. Özellikle yerli ve yabancı firmalar, ofis seçimlerinde karbon sıfır taahhütlerine uygun yeşil bina sertifikasını zorunlu hale getirdi. Ancak, bu yatırımların kentsel dönüşüm projelerinde istenen hızda ilerlemediği, bunun da maliyet artışlarıyla bağlantılı olduğu ifade edildi.

Kiralama Süreçlerinde Fiyat Düşüşü

Şenay Araç, ofis kiralamalarında şu anki durumun stabil seyrettiğini aktardı. İlan süreçlerinin uzaması nedeniyle bazı fiyatlarda geri çekilme yaşandığını belirten Araç, 80-150 metrekare büyüklüğündeki ofislere olan talebin arttığını vurguladı. Özellikle öğrenci yurtları gibi konaklama alanları için yapılan dönüşümler, sektördeki talebi olumlu yönde etkilemektedir.

Öğrenciler İçin Yeni Fırsatlar

Sonuç olarak, İstanbul’daki ofis dönüşümleri, yalnızca ticari gayrimenkul sektörü için değil, öğrenciler ve genç profesyoneller için de yeni fırsatlar sunuyor. Yüksek öğrenim gören öğrenciler için artan öğrenci yurtları ve uygun fiyatlı konaklama seçenekleri, KYK bursları ve MEB destekleri ile birleştiğinde, şehirdeki yaşam standartlarını daha erişilebilir hale getiriyor. Bu süreç, aynı zamanda sürdürülebilirlik hedefleri doğrultusunda çevre dostu yapıların artışına da katkı sağlıyor.